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二手商铺与二手房买卖合同有差别购房者需注

时间:2018-09-21 09:22:49| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

二手商铺与二手房买卖合同有差别 购房者需注意哪些事项

购买二手商铺就像购买二手房一样,需要注意的事项很多,在购买的过程中,购买证需要向业主了解该商铺是否存在赠与、租赁关系等情况,避免造成不必要的风险与纠纷。那么,购买二手商铺有要注意哪些事项呢?

二手商铺与二手房买卖合同有差别,需要购房者注意:

1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。

2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。 4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位,费用的组成等都要提前调查

二手商铺与二手房买卖合同有差别购房者需注

专业人士表示,在交易前,了解完商铺的情况之后,如果业主表示没有别的情况存在,购买者也应该让店主出具无赠与与无租赁的书面承诺,要到现场去勘查,了解完实情之后再进行购买。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。